Дійсно, що може бути важливіше за власний спокій?
Договір оренди повинен забезпечити як власників нерухомості, так і тих, хто у них цю нерухомість орендує. За словами юристів, договір повинен бути складений на конкретний термін і з конкретними пунктами відповідальності за його порушення.
За наявності такого документа господар квартири не вижене квартирантів раніше, ніж домовилися, і не збільшить плату за оренду, а якщо і зважиться на такі дії, то заплатить штраф. Договір оренди повинен забезпечити орендодавців від обману, псування майна, спричинення збитку третім особам (наприклад, квартиранти затопили сусідів).
Оренда - це тривалий процес. Це важче, ніж продаж, оскільки доводиться постійно спілкуватися. Можуть виникнути елементарні тертя, і все залежить від того, як людина на них відреагує. Треба відстоювати свої інтереси, але спокійно.
Рейди і «облави»
Складальники податків знаходять недобросовісних орендодавців різними способами. Один з найпоширеніших - по оголошеннях. За інформацією, …

квартира →

Схожі записи

• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... Адже у підприємця є клієнтура, звикла до певної адреси, - говорить пані Денісюк.- Дивно, що коли відкриваються конверти, різниця між першою і другою ціною складає всього 5 грівень». Вона не виключає, що в ході конкурсів діють схеми відкотів і виграшну ціну називають учасники, які знають про інші пропозиції. «Не можна сказати, що йде ...
• Облава на примари (31.03.2009)
  ... Це означає, що «в списках люди-примари, що не значаться», займають площі декількох сотень тисяч квартир. Або повністю заселили 2,5-3 тисячі багатоповерхових будинків - декілька спальних районів! За підрахунками податківців, щомісячно в кишенях орендодавців осідають суми, рівні, як запевняє зампред Київської міської державної адміністрації Людмила Денісюк, щонайменше, близько 20% від всіх доходів приватних підприємців в столиці. ...
• Київський ринок оренди житла легалізації не піддається (02.04.2009)
  ... Є за що боротися Недавно представники Київської влади і податкової адміністрації оголосили рейд по виявленню несвідомих платників податків. Цього разу під ними слід розуміти власників квартир, які нелегально надають в оренду власну нерухомість. По даним АН «Самсон» » на столичному ринку оренди житла щомісячно присутній ...
• У Києві зявилося звалище ігрових автоматів (23.03.2009)
  
  
  ... Серед проблем власників грального бізнесу - відсутність дорогих ліцензій, касових апаратів і встановлення автоматів в неприпустимих місцях (встановлювати ігрові автомати менш ніж в 50 метрах від церков або учбових закладів заборонено законом). Вилучені автомати, звезені на бульвар Лепсе, з різних районів Києва. Понад усе конфіскованих автоматів привезли з метрополітену - 19 штук, ...
• Леонід Черновецкий хоче відмінити ПДВ і упровадити єдине вікно (18.03.2009)
  ... За його словами, положення підприємців не тільки в столиці, але і в державі може поліпшити “нова хвиля” політиків, зокрема і з Блоку Леоніда Черновецкого, а також декілька нових законопроектів. Один з них вже поданий у Верховну Раду. “Він стосується відміни ПДВ. Адже ні в одній розвиненій країні цього явища немає”, - пояснив ...

(1870 грн. в місяць). Жінці виписали штраф.
Складальники податків пояснили, що орендодавець повинен платити податок в сумі 15% від орендної плати, вказаної в договорі, який підлягає нотаріальному завіренню. Нотаріус зобов′язаний повідомити про цей договір податковому органу по основному місцю проживання платника податків, тобто орендодавця.

Заступник голови Київської міської державної адміністрації Людмила Денісюк вважає, що місто втрачає чималі суми від несплати податків від оренди квартир і офісів: “Щонайменше, ця сума складає 15-20% доходів від приватних підприємців. Тому, перш за все, потрібно створити базу таких квартир, відрегулювати процес вилучення засобів″.

При цьому Денісюк підкреслила, що ні для кого не секрет, що у власника орендованої квартири є домовленість з працівниками жеку і правохранітелямі, з якими він ділиться заробленими грошима, а ті, у свою чергу, страхують його від різних неприємностей. “Щоб заохотити орендодавців працювати легально, ці функції повинні виконувати райони.
Оскільки я контролюю Соломенськую райдержадміністрацію, спробуємо саме тут ввести пілотний проект”, …

квартира →

Схожі записи

• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... - Дивно, що коли відкриваються конверти, різниця між першою і другою ціною складає всього 5 грівень». Вона не виключає, що в ході конкурсів діють схеми відкотів і виграшну ціну називають учасники, які знають про інші пропозиції. «Не можна сказати, що йде знищення малого і середнього бізнесу. Йде перерозподіл об'єктів і приміщень комунальної власності», ...
• У Києві відрив сезон полювання на нелегальних орендодавців (01.04.2009)
  ... Як повідомляє газета "Хрещатік", складальники податків по оголошеннях знаходять недобросовісних громадян і притягають їх до відповідальності. Міська влада планує доручити районам узяти на себе функції контролю і гаранта для орендодавців. За інформацією, відстеженою співробітниками відділу адміністрування податків фізичних осіб Державної податкової інспекції (ГНИ) Святошинського району в журналах "Нерухомість", "Оренда", газеті ...
• Київський ринок оренди житла легалізації не піддається (02.04.2009)
  ... Цього разу під ними слід розуміти власників квартир, які нелегально надають в оренду власну нерухомість. По даним АН «Самсон» » на столичному ринку оренди житла щомісячно присутній біля від 3500 до 4500 пропозицій і більш. Зокрема в травні, коли спостерігається традиційний сплеск, в оренду пропонувалося 4360 квартир за ціною: 1-кімнатні - по $ 450-2500; 2-х ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Ця плата діятиме 1 рік з моменту укладення договору оренди. Також адміністрація вирішила зменшити розмір орендної плати за комунальне майно, що орендувалося підприємцями, на січень-березень 2009 року на 30% з можливістю пролонгації терміну дії пониженої орендної ставки. Також адміністрація вирішила надавати свою гарантію підприємцям при оформленні ними кредитів в комерційних банках ...
• Бережіть житло - 2 Як захиститися від квартирної афери (08.04.2009)
  ... Але ви прописуєте у вигляді діяльності - здача майна в оренду, і тоді маєте всі необхідні гарантії як добросовісний платник податків. Власник житла зможе звертатися до будь-яких міських служб, якщо треба - до суду, і при цьому не випробовувати боязні попастися на гарячому». Дійсно, що може бути важливіше за власний спокій? Договір оренди ...

приїжджих, що орендують квартири. Таким чином, на обліку податківців знаходиться, в кращому разі, десята частина киян, що заробляють здачею житла, а то і менше.
Рейди і «облави»

Складальники податків знаходять недобросовісних орендодавців різними способами. Один з найпоширеніших - по оголошеннях.
За інформацією, відстеженою співробітниками відділу адміністрування податків фізичних осіб Державної податкової інспекції, в журналах «Нерухомість», «Оренда», газеті «Авізо» і на дошках оголошень, встановлені численні факти отримання доходів від оренди житла.

За словами заступника голови Київської міської державної адміністрації Людмили Денісюк, Київ втрачає чималі суми від несплати податків від оренди квартир і офісів: «Щонайменше, ця сума складає 15-20% доходів від приватних підприємців. Тому, перш за все, потрібно створити базу таких квартир, відрегулювати процес вилучення засобів».
При цьому Денісюк підкреслила, що ні для кого не секрет, що у власника орендованої квартири є домовленість з працівниками Жеку і правоохранітелямі, з якими він ділиться заробленими грошима, а ті, у свою …

квартира →

Схожі записи

• Бережіть житло - 2 Як захиститися від квартирної афери (08.04.2009)
  ... - Потім доведеться віддавати на податки приблизно по 200 гривень щомісячно. Але ви прописуєте у вигляді діяльності - здача майна в оренду, і тоді маєте всі необхідні гарантії як добросовісний платник податків. Власник житла зможе звертатися до будь-яких міських служб, якщо треба - до суду, і при цьому не випробовувати боязні попастися на гарячому». Дійсно, що ...
• Як людей з квартирами РОЗКУРКУЛЮЮТЬ (04.04.2009)
  
  
  ... Цифра 84 250 киян, за офіційними даними Державній податковій адміністрації, отримували в 2007 році доходи від здачі в оренду нерухомості. А за різними неофіційними оцінками, в Києві постійно живе від 1 до 1,5 мільйонів приїжджих. І всі вони теж знімають квартири. Тобто виходить, що на ...
• Київський ринок оренди житла легалізації не піддається (02.04.2009)
  ... За твердженням ріелторов, загальну суму грошей, що обертається на ринку оренди житла підрахувати неможливо, - такої статистики просто не існує. Як відомо український закон про оподаткування в цьому випадку вимагає сплати 15-20% від прибутку. І якщо навіть припустити, що в середньому київська квартира здається за ціною 1000 доларів в місяць, то виходить, що ...
• У Києві відрив сезон полювання на нелегальних орендодавців (01.04.2009)
  ... Наприклад, одна з мешканок району здавала 1-кімнатну квартиру без письмового договору з орендарем. І, відповідно, не подавала декларації про доходи за 2007 р. Таким чином, за 12 місяців минулого року вона отримала "чистими" 22 440 грн. (1870 грн. в місяць). Жінці виписали штраф. Складальники податків пояснили, що орендодавець повинен платити податок в сумі 15% від орендної ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... В той же час заступник голови Київміськадміністрації Людмила Денісюк повідомила, що адміністрація пропонує підприємствам-орендарям землі під ними викупити її, сплативши відразу 20% від її оцінної вартості, а решту суми погасити в розстрочку протягом 2 років. Також можлива подальша пролонгація розстрочки при необхідності. Крім того, адміністрація, по словах Денісюк, вирішила встановити плату ...

Але повністю на комунальників вирішили не вважатися і для вірності вивчили ЗМІ з пропозицією оренди квартир.
Точного числа так і не визначили, але здивувалися величезній кількості рієлторськіх контор і приватних оголошень про здачу житла. Залежно від місця розташування, зручностей і транспортних розв′язок оренда коливається від $500 до $ 1,5тыс в місяць і більш.
- Я пропоную зробити пілотний проект, в даному випадку в Соломенськом районі, - пояснила Людмила Денісюк, заступник розділу КГГА з питань підприємництва. - Ми підрахуємо, скільки квартир здається в оренду і скільки податків недоотримує бюджет. Також вивчимо умови здачі квартир приватними особами в Європі.
За словами Людмили Всеволодівни, для вирішення такої проблеми потрібно міняти законодавство, але цього ніхто в стислі терміни зробити не зможе. А ось на рівні районних рад можна розробити певні правила, в першу чергу - складання і реєстрації договорів, які гарантували б захист має рацію і власника, і квартиронаймача.
…

квартира →

Схожі записи

• Віце-мер Людмила Денісюк У бізнесі легше і простіше (15.03.2009)
  ... Крім того, ми хочемо внести свій внесок до розробки законодавчої бази на рівні Київради. Закони, які робляться теоретиками без обговорення з практиками теоретично і діють. Мені легше тому, що я прийшла з бізнесу. Безконтрольність і безсистемність приводить до тотальної корупції на всіх рівнях міської влади. У Європі достатньо бажання людини, щоб відкрити ...
• Бережіть житло - 2 Як захиститися від квартирної афери (08.04.2009)
  ... За словами юристів, договір повинен бути складений на конкретний термін і з конкретними пунктами відповідальності за його порушення. За наявності такого документа господар квартири не вижене квартирантів раніше, ніж домовилися, і не збільшить плату за оренду, а якщо і зважиться на такі дії, то заплатить штраф. Договір оренди повинен забезпечити орендодавців від обману, псування майна, ...
• У Києві відрив сезон полювання на нелегальних орендодавців (01.04.2009)
  ... Таким чином, за 12 місяців минулого року вона отримала "чистими" 22 440 грн. (1870 грн. в місяць). Жінці виписали штраф. Складальники податків пояснили, що орендодавець повинен платити податок в сумі 15% від орендної плати, вказаної в договорі, який підлягає нотаріальному завіренню. Нотаріус зобов'язаний повідомити про цей договір податковому органу по основному місцю проживання платника податків, ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Скористайтеся випадком, іншого не буде, - криза пройде", - сказав він. В той же час заступник голови Київміськадміністрації Людмила Денісюк повідомила, що адміністрація пропонує підприємствам-орендарям землі під ними викупити її, сплативши відразу 20% від її оцінної вартості, а решту суми погасити в розстрочку протягом 2 років. Також можлива подальша пролонгація розстрочки при ...
• Мерія Києва спростовує звинувачення в геноциді малого бізнесу (14.04.2009)
  
  
  ... «Те, що сьогодні відбувається з малими архітектурними формами, цей вакханальний процес, це продовжуватися не може. В цей же час, говорити про те, що всі архітектурні форми будуть прибрані з міста, теж не може бути», - сказала Денісюк. Вона підкреслила, що дозволу на розміщення кіосків і невеликих магазинів видаються в районних ...

тобто, в середньому, кожному господареві квартири довелося розлучитися з 700 гривнями.

Цифра

84 250 киян, за офіційними даними Державній податковій адміністрації, отримували в 2007 році доходи від здачі в оренду нерухомості.

А за різними неофіційними оцінками, в Києві постійно живе від 1 до 1,5 мільйонів приїжджих. І всі вони теж знімають квартири. Тобто виходить, що на обліку податківців знаходиться, в кращому разі, десята частина киян, що заробляють здачею житла, а то і менше.Джерело: neruhomosti.net.ua

квартира →

Схожі записи

• Облава на примари (31.03.2009)
  ... Місту образливо - він недоотримує в скарбницю пристойні суми. Тому час від часу по Києву оголошуються «облави» податкової Ці акції, по визнанню самих податківців, малорезультативні: зловити за руку того, хто не хоче платити податок з отриманою від оренди прибули, практично неможливо. Для цього податковому інспекторові потрібно бути присутнім як мінімум при ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Нам потрібні гроші. Скористайтеся випадком, іншого не буде, - криза пройде", - сказав він. В той же час заступник голови Київміськадміністрації Людмила Денісюк повідомила, що адміністрація пропонує підприємствам-орендарям землі під ними викупити її, сплативши відразу 20% від її оцінної вартості, а решту суми погасити в розстрочку протягом 2 років. Також можлива подальша ...
• Оренда житла заплати податки - і спи спокійно (06.04.2009)
  ... За полгода київська податкова адміністрація виявила в столиці всього 580 фізичних осіб, які не платили податки від здачі нерухомості в оренду. Кожен господар квартири заплатив в середньому близько 700 грн штрафу, чому бюджет додатково отримав 400 тис грн, пише «Газета по-киевські». За словами начальника відділу управління оподаткування фізліц Державної податкової ...
• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... Йде перерозподіл об'єктів і приміщень комунальної власності», - вважає зампред. «У Києві поспішають закінчити переділ, який замислювався раніше, - погоджується глава представництва Госькомпредпрінімательства в Києві Віталій Апостолов.- Найчастіше кривдять малих підприємців. Депутати, районні і міські, - в основному бізнесмени, вони відпрацьовують свої гроші впливом на підприємницьке середовище». Гендиректор ЗАТ «ОТІС» (Україна) Михайло Пономаренко ...
• Охота на квартирантів (05.04.2009)
  ... Точного числа так і не визначили, але здивувалися величезній кількості рієлторськіх контор і приватних оголошень про здачу житла. Залежно від місця розташування, зручностей і транспортних розв'язок оренда коливається від $500 до $ 1,5тыс в місяць і більш. - Я пропоную зробити пілотний проект, в даному випадку в Соломенськом районі, - пояснила Людмила ...

Цього разу під ними слід розуміти власників квартир, які нелегально надають в оренду власну нерухомість. По даним АН «Самсон» » на столичному ринку оренди житла щомісячно присутній біля від 3500 до 4500 пропозицій і більш.
Зокрема в травні, коли спостерігається традиційний сплеск, в оренду пропонувалося 4360 квартир за ціною: 1-кімнатні - по $ 450-2500; 2-х кімнатні - по $ 600-4000, 3-х - по 0 -7000 і 4-х кімнатні - по 00-8000 за місяць мешкання.
Є пропозиції і по 10000 і більш місяця. Крім того існує практика добовою і навіть почасової оренда, що значно дорожче. Кількість пропозицій останнім часом збільшується.
Зростання цін на житлі припинилося, спекулятивний ринок житла дещо втратив свою привабливість і власники квартир, придбаних з метою подальшого перепродажу, тепер викинули їх на ринок оренди.
За твердженням ріелторов, загальну суму грошей, що обертається на ринку оренди житла підрахувати неможливо, - такої статистики просто не існує. Як відомо …

квартира →

Схожі записи

• Охота на квартирантів (05.04.2009)
  ... У реальному житті майже ніхто цього не робить. Податківці звернулися в жеки, мовляв, там точно знають, хто здає квартири. Але повністю на комунальників вирішили не вважатися і для вірності вивчили ЗМІ з пропозицією оренди квартир. Точного числа так і не визначили, але здивувалися величезній кількості рієлторськіх контор і приватних оголошень про здачу житла. Залежно ...
• Оренда житла заплати податки - і спи спокійно (06.04.2009)
  ... Основна причина тіньової оренди в тому, що складання договору оренди, легалізація, і, отже, сплата всіх податків невигідні як орендарям, так і орендодавцям. За полгода київська податкова адміністрація виявила в столиці всього 580 фізичних осіб, які не платили податки від здачі нерухомості в оренду. Кожен господар квартири заплатив в середньому близько 700 грн штрафу, ...
• У столиці притиснуть орендодавців (07.04.2009)
  ... (1870 грн. в місяць). Жінці виписали штраф. Складальники податків пояснили, що орендодавець повинен платити податок в сумі 15% від орендної плати, вказаної в договорі, який підлягає нотаріальному завіренню. Нотаріус зобов'язаний повідомити про цей договір податковому органу по основному місцю проживання платника податків, тобто орендодавця. Заступник голови Київської міської державної адміністрації Людмила Денісюк вважає, ...
• Як людей з квартирами РОЗКУРКУЛЮЮТЬ (04.04.2009)
  
  
  А за різними неофіційними оцінками, в Києві постійно живе від 1 до 1,5 мільйонів приїжджих. І всі вони теж знімають квартири. Тобто виходить, що на обліку податківців знаходиться, в кращому разі, десята частина киян, що заробляють здачею житла, а то і менше.Джерело: neruhomosti.net.ua
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... В той же час заступник голови Київміськадміністрації Людмила Денісюк повідомила, що адміністрація пропонує підприємствам-орендарям землі під ними викупити її, сплативши відразу 20% від її оцінної вартості, а решту суми погасити в розстрочку протягом 2 років. Також можлива подальша пролонгація розстрочки при необхідності. Крім того, адміністрація, по словах Денісюк, вирішила встановити плату ...