Оренда - це тривалий процес. Це важче, ніж продаж, оскільки доводиться постійно спілкуватися. Можуть виникнути елементарні тертя, і все залежить від того, як людина на них відреагує. Треба відстоювати свої інтереси, але спокійно.
Рейди і «облави»
Складальники податків знаходять недобросовісних орендодавців різними способами. Один з найпоширеніших - по оголошеннях. За інформацією, відстеженою співробітниками відділу адміністрування податків фізичних осіб Державної податкової інспекції, в журналах і на дошках оголошень, встановлені численні факти отримання доходів від оренди житла.
За словами заступника голови Київської міської державної адміністрації Людмили Денісюк, Київ втрачає чималі суми від несплати податків від оренди квартир і офісів: «Щонайменше, ця сума складає 15-20% доходів від приватних підприємців. Тому, перш за все, потрібно створити базу таких квартир, відрегулювати процес вилучення засобів».
При цьому Денісюк підкреслила, що ні для кого не секрет, що у власника орендованої квартири є домовленість з працівниками …

оренда →

Схожі записи

• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... - Найчастіше кривдять малих підприємців. Депутати, районні і міські, - в основному бізнесмени, вони відпрацьовують свої гроші впливом на підприємницьке середовище». Гендиректор ЗАТ «ОТІС» (Україна) Михайло Пономаренко обурений тим, що на конкурс виставили приміщення опорного пункту, що орендувалися, для електромеханіків в ліфтовому господарстві в Голосіївському районі. «Проходять тендери, а нас туди не запрошують», ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Також можлива подальша пролонгація розстрочки при необхідності. Крім того, адміністрація, по словах Денісюк, вирішила встановити плату за оренду земучастков суб'єктам підприємницької діяльності, які подадуть заявку на укладення договорів оренди до 1 липня 2009 року, у розмірі 1% від оцінної вартості землі. Ця плата діятиме 1 рік з моменту укладення договору оренди. ...
• ЛДенисюк вибрана новим головою ПППУ (01.03.2009)
  
  
  ... Нагадаємо, що екс-лідер ПППУ, міністр економіки Анатолій Кинах піде на дострокові вибори під 53 номером в списку Партії регіонів. За його словами, партія делегує своїх представників у виборчий список Ін. Він додав, що делегування представників відбуватиметься не на основі торгів, а за принципом консолідації зусиль. В той же час, на ...
• Охота на квартирантів (05.04.2009)
  ... Точного числа так і не визначили, але здивувалися величезній кількості рієлторськіх контор і приватних оголошень про здачу житла. Залежно від місця розташування, зручностей і транспортних розв'язок оренда коливається від $500 до $ 1,5тыс в місяць і більш. - Я пропоную зробити пілотний проект, в даному випадку в Соломенськом районі, - пояснила Людмила ...
• Облава на примари (31.03.2009)
  ... Адже практично всі вони полягають без участі нотаріуса, і про їх існування знають тільки три сторони: господар квартири, квартирант і агентство-посередник. Податківці, правда, не гидуватимуть збирати інформацію і у бабусь біля під'їздів, і у сусідів по сходовій клітці. Проте її складно «підшити до справи»: спробуйте доведи, що ці «родичі з Донбасу», ...

Таким чином, за 12 місяців минулого року вона отримала “чистими” 22 440 грн. (1870 грн. в місяць). Жінці виписали штраф.
Складальники податків пояснили, що орендодавець повинен платити податок в сумі 15% від орендної плати, вказаної в договорі, який підлягає нотаріальному завіренню. Нотаріус зобов′язаний повідомити про цей договір податковому органу по основному місцю проживання платника податків, тобто орендодавця.

Заступник голови Київської міської державної адміністрації Людмила Денісюк вважає, що місто втрачає чималі суми від несплати податків від оренди квартир і офісів: “Щонайменше, ця сума складає 15-20% доходів від приватних підприємців. Тому, перш за все, потрібно створити базу таких квартир, відрегулювати процес вилучення засобів″.

При цьому Денісюк підкреслила, що ні для кого не секрет, що у власника орендованої квартири є домовленість з працівниками жеку і правохранітелямі, з якими він ділиться заробленими грошима, а ті, у свою чергу, страхують його від різних неприємностей. “Щоб заохотити орендодавців працювати легально, ці функції …

оренда →

Схожі записи

• Мерія Києва спростовує звинувачення в геноциді малого бізнесу (14.04.2009)
  
  
  ... При цьому, по словах Денісюк, мерія зажадала від райадміністрацій ділення їх територій по секторах з вказівкою необхідної кількості магазинів для забезпечення потреб жителів. Але розбиття по секторах райони міста ще не виконали, затверджує Денісюк. «На сьогоднішній день більшість архітектурних форм, на превеликий жаль, торгують сигаретами і пивом. І які вони ...
• У Києві зявилося звалище ігрових автоматів (23.03.2009)
  
  
  ... На сьогодні їх 3200. Поки все 3200 ігрових автоматів без ліцензій не буде на складі, ми цю роботу не зупинимо». На сьогоднішній день опломбовано 324 автомати, це лише десята частина всіх незаконних ігрових пристроїв, наявних в місті. Персонал кіосків і павільйонів, де встановлені ігрові автомати, говорить, що жодного документа на ігрові пристрої у ...
• Оренда житла заплати податки - і спи спокійно (06.04.2009)
  ... За полгода київська податкова адміністрація виявила в столиці всього 580 фізичних осіб, які не платили податки від здачі нерухомості в оренду. Кожен господар квартири заплатив в середньому близько 700 грн штрафу, чому бюджет додатково отримав 400 тис грн, пише «Газета по-киевські». За словами начальника відділу управління оподаткування фізліц Державної податкової ...
• Облава на примари (31.03.2009)
  ... Для цього податковому інспекторові потрібно бути присутнім як мінімум при підписанні договору оренди. Адже практично всі вони полягають без участі нотаріуса, і про їх існування знають тільки три сторони: господар квартири, квартирант і агентство-посередник. Податківці, правда, не гидуватимуть збирати інформацію і у бабусь біля під'їздів, і у сусідів по сходовій клітці. ...
• Як людей з квартирами РОЗКУРКУЛЮЮТЬ (04.04.2009)
  
  
  ... . Господарів квартир «розкуркулили» податківці Киян, що здають житло в оренду, примушують ділитися з скарбницею Ще в початку літа зам глави КГГА Людмила Денісюк заявила, що міські власті розробляють механізм, який дозволить взимать з киян в міську скарбницю податок, - до 15% з доходу ...

Минулого року було оштрафовано близько 400 власників квартир за несплату податків, пише портал Domik.net.
В цілому ж, за даними податкової інспекції, скарбниця втрачає близько 1,5 млрд доларів в рік від несплати даного податку.

Згідно статті 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, первинне ухилення від сплати податків (невчасна подача декларації, спотворення даних) загрожує попередженням або штрафом у розмірі 51-136 грн. (на сьогоднішній день). Якщо протягом року що здає житло знову зловили на тому ж правопорушенні, тоді сума штрафу збільшується до 85-136 грн.

Окрім штрафних санкцій доведеться виплатити суму наліченого податку, а також пеню за невчасну його сплату.
Згідно Закону України «Про порядок погашення зобов′язань платників податків перед бюджетом і державними цільовими фондами», затримка із сплатою податків на 30 календарних днів після граничного терміну оплати (на оплату податків за квартал держава дає 40 днів) означатиме пеню в 10% суми податкового боргу.

Якщо зобов′язання прострочені на 30-90 днів …

оренда →

Схожі записи

• Охота на квартирантів (05.04.2009)
  ... Але повністю на комунальників вирішили не вважатися і для вірності вивчили ЗМІ з пропозицією оренди квартир. Точного числа так і не визначили, але здивувалися величезній кількості рієлторськіх контор і приватних оголошень про здачу житла. Залежно від місця розташування, зручностей і транспортних розв'язок оренда коливається від $500 до $ 1,5тыс в місяць і більш. ...
• Як людей з квартирами РОЗКУРКУЛЮЮТЬ (04.04.2009)
  
  
  ... тобто, в середньому, кожному господареві квартири довелося розлучитися з 700 гривнями. Цифра 84 250 киян, за офіційними даними Державній податковій адміністрації, отримували в 2007 році доходи від здачі в оренду нерухомості. А за різними неофіційними оцінками, в Києві постійно живе від 1 до 1,5 мільйонів ...
• Київський ринок оренди житла легалізації не піддається (02.04.2009)
  ... По даним АН «Самсон» » на столичному ринку оренди житла щомісячно присутній біля від 3500 до 4500 пропозицій і більш. Зокрема в травні, коли спостерігається традиційний сплеск, в оренду пропонувалося 4360 квартир за ціною: 1-кімнатні - по $ 450-2500; 2-х кімнатні - по $ 600-4000, 3-х - по 0 -7000 і 4-х кімнатні - по ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Крім того, адміністрація, по словах Денісюк, вирішила встановити плату за оренду земучастков суб'єктам підприємницької діяльності, які подадуть заявку на укладення договорів оренди до 1 липня 2009 року, у розмірі 1% від оцінної вартості землі. Ця плата діятиме 1 рік з моменту укладення договору оренди. Також адміністрація вирішила зменшити розмір орендної плати ...
• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... У зв'язку з цим мер Леонід Черновецкий зажадав від розділів райадміністрацій «переглядати розмір орендної плати з урахуванням ринкової вартості майна, а не розривати договори оренди в односторонньому порядку і укладати нові на конкурсних підставах». По словах зампреда КГГА Людмили Денісюк, з проблемами стикаються підприємці, які вкладали гроші в ремонт приміщень, розвивали ...

А ось на рівні районних рад можна розробити певні правила, в першу чергу - складання і реєстрації договорів, які гарантували б захист має рацію і власника, і квартиронаймача.
Правила не працюють
Якщо діяти згідно із законом, орендар і господар повинні укласти договір, в якому вказати: термін оренди, її умови, вартість, повний опис майна, розписати має рацію і обов′язки сторін. Після цього завірити документ у нотаріуса і зареєструвати в жілконторе. Нотаріус зобов′язаний проінформувати податкову службу по місцю мешкання орендодавця про наявність такого договору.
Багато квартир здають через агентства, договори укладають, але не завіряють їх. Отже, юридичної сили документи не мають і не захищають інтереси сторін. Рієлтори самі пропонують цей варіант квартиронаймачам. Більшість господарів квартир йдуть на таку авантюру. Їх можна зрозуміти. Наприклад, оренда однокімнатної квартири коштує 2667 грн в місяць, за рік набігає 32 тис грн - чистий дохід.
Податок складе 4800 грн, а це означає, що люди …

оренда →

Схожі записи

• У Києві ліквідовують гральний бізнес що не ліцензіює (30.03.2009)
  
  
  ... За інформацією Людмили Денісюк, вищеназвані суб'єкти господарювання здійснюють діяльність по 372 адресам у всіх районах столиці. Вона підкреслила, що КГГА анулювала ліцензії ЧП "ОСТРІВ СКАРБІВ" і ТОВ "МАКСИ-ГЕЙМЗ", але вони все одно продовжують господарську діяльність. Чиновник упевнена, що це питання лобіюється на вищому державному рівні. Вона підкреслює, що ради отримання ...
• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... «Не можна сказати, що йде знищення малого і середнього бізнесу. Йде перерозподіл об'єктів і приміщень комунальної власності», - вважає зампред. «У Києві поспішають закінчити переділ, який замислювався раніше, - погоджується глава представництва Госькомпредпрінімательства в Києві Віталій Апостолов.- Найчастіше кривдять малих підприємців. Депутати, районні і міські, - в основному бізнесмени, вони відпрацьовують свої гроші впливом на ...
• Віце-мер Людмила Денісюк У бізнесі легше і простіше (15.03.2009)
  ... У виконавчу владу прийшло багато талановитих молодих людей з якісною освітою. Але, покрутившись в ній рік-півтора на зарплату в 680 гривень, вони йдуть. Це проблема, яку ми хочемо вирішити. Крім того, ми хочемо внести свій внесок до розробки законодавчої бази на рівні Київради. Закони, які робляться теоретиками без обговорення з практиками теоретично і діють. Мені ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Ця плата діятиме 1 рік з моменту укладення договору оренди. Також адміністрація вирішила зменшити розмір орендної плати за комунальне майно, що орендувалося підприємцями, на січень-березень 2009 року на 30% з можливістю пролонгації терміну дії пониженої орендної ставки. Також адміністрація вирішила надавати свою гарантію підприємцям при оформленні ними кредитів в комерційних банках ...
• Оренда житла заплати податки - і спи спокійно (06.04.2009)
  ... Кожен господар квартири заплатив в середньому близько 700 грн штрафу, чому бюджет додатково отримав 400 тис грн, пише «Газета по-киевські». За словами начальника відділу управління оподаткування фізліц Державної податкової інспекції Києва Віктора Льовченко, за рік орендодавці відраховують до бюджету 34 млн. грн. Минулого року було оштрафовано близько 400 власників квартир за несплату ...

тобто, в середньому, кожному господареві квартири довелося розлучитися з 700 гривнями.

Цифра

84 250 киян, за офіційними даними Державній податковій адміністрації, отримували в 2007 році доходи від здачі в оренду нерухомості.

А за різними неофіційними оцінками, в Києві постійно живе від 1 до 1,5 мільйонів приїжджих. І всі вони теж знімають квартири. Тобто виходить, що на обліку податківців знаходиться, в кращому разі, десята частина киян, що заробляють здачею житла, а то і менше.Джерело: neruhomosti.net.ua

оренда →

Схожі записи

• Бережіть житло - 2 Як захиститися від квартирної афери (08.04.2009)
  ... стати суб'єктами підприємницької діяльності (СПД). «Ви заплатите один раз за оформлення документів, - говорить вона.- Потім доведеться віддавати на податки приблизно по 200 гривень щомісячно. Але ви прописуєте у вигляді діяльності - здача майна в оренду, і тоді маєте всі необхідні гарантії як добросовісний платник податків. Власник житла зможе звертатися до будь-яких міських служб, ...
• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Нам потрібні гроші. Скористайтеся випадком, іншого не буде, - криза пройде", - сказав він. В той же час заступник голови Київміськадміністрації Людмила Денісюк повідомила, що адміністрація пропонує підприємствам-орендарям землі під ними викупити її, сплативши відразу 20% від її оцінної вартості, а решту суми погасити в розстрочку протягом 2 років. Також можлива подальша ...
• Оренда житла заплати податки - і спи спокійно (06.04.2009)
  ... net. В цілому ж, за даними податкової інспекції, скарбниця втрачає близько 1,5 млрд доларів в рік від несплати даного податку. Згідно статті 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, первинне ухилення від сплати податків (невчасна подача декларації, спотворення даних) загрожує попередженням або штрафом у розмірі 51-136 грн. (на сьогоднішній день). Якщо протягом року що здає ...
• Приміщення що орендуються міняють господарів (03.04.2009)
  ... «Якщо нова ставка підприємця не влаштовує, об'єкт можна виставляти на конкурс, але не тоді, коли він готовий платити. Адже у підприємця є клієнтура, звикла до певної адреси, - говорить пані Денісюк.- Дивно, що коли відкриваються конверти, різниця між першою і другою ціною складає всього 5 грівень». Вона не виключає, що в ході конкурсів ...
• Охота на квартирантів (05.04.2009)
  ... Залежно від місця розташування, зручностей і транспортних розв'язок оренда коливається від $500 до $ 1,5тыс в місяць і більш. - Я пропоную зробити пілотний проект, в даному випадку в Соломенськом районі, - пояснила Людмила Денісюк, заступник розділу КГГА з питань підприємництва. - Ми підрахуємо, скільки квартир здається в оренду і скільки податків недоотримує ...

«Якщо нова ставка підприємця не влаштовує, об’єкт можна виставляти на конкурс, але не тоді, коли він готовий платити.
Адже у підприємця є клієнтура, звикла до певної адреси, - говорить пані Денісюк.- Дивно, що коли відкриваються конверти, різниця між першою і другою ціною складає всього 5 грівень».

Вона не виключає, що в ході конкурсів діють схеми відкотів і виграшну ціну називають учасники, які знають про інші пропозиції. «Не можна сказати, що йде знищення малого і середнього бізнесу. Йде перерозподіл об’єктів і приміщень комунальної власності», - вважає зампред.
«У Києві поспішають закінчити переділ, який замислювався раніше, - погоджується глава представництва Госькомпредпрінімательства в Києві Віталій Апостолов.- Найчастіше кривдять малих підприємців. Депутати, районні і міські, - в основному бізнесмени, вони відпрацьовують свої гроші впливом на підприємницьке середовище».

Гендиректор ЗАТ «ОТІС» (Україна) Михайло Пономаренко обурений тим, що на конкурс виставили приміщення опорного пункту, що орендувалися, для електромеханіків в ліфтовому господарстві в Голосіївському …

оренда →

Схожі записи

• Київ пропонує підприємствам на території міста викупити земучастки під ними (23.02.2009)
  ... Також можлива подальша пролонгація розстрочки при необхідності. Крім того, адміністрація, по словах Денісюк, вирішила встановити плату за оренду земучастков суб'єктам підприємницької діяльності, які подадуть заявку на укладення договорів оренди до 1 липня 2009 року, у розмірі 1% від оцінної вартості землі. Ця плата діятиме 1 рік з моменту укладення договору оренди. ...
• Грошова оцінка земель Києва буде справедливою (22.02.2009)
  
  
  ... Про це повідомляє прес-служба КГГА. Результатом ухвалення цього рішення, за словами Людмили Денісюк, стало збільшення грошової вартості ділянок, які використовуються промисловими підприємствами в середньому в три рази, а відповідно і податок на землю також виріс в три рази. При цьому фінансові плани підприємств на 2007 рік не передбачали додаткових витрат по податках ...
• Оренда житла заплати податки - і спи спокійно (06.04.2009)
  ... net. В цілому ж, за даними податкової інспекції, скарбниця втрачає близько 1,5 млрд доларів в рік від несплати даного податку. Згідно статті 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, первинне ухилення від сплати податків (невчасна подача декларації, спотворення даних) загрожує попередженням або штрафом у розмірі 51-136 грн. (на сьогоднішній день). Якщо протягом року що здає ...
• Леонід Черновецкий хоче відмінити ПДВ і упровадити єдине вікно (18.03.2009)
  ... .. Ситуація була інша - ще не ввели ПДВ. Розумію, як вам в даний час з цим складно”, - сказав столичним бізнесменам пан Черновецкий. За його словами, положення підприємців не тільки в столиці, але і в державі може поліпшити “нова хвиля” політиків, зокрема і з Блоку Леоніда Черновецкого, а також декілька нових законопроектів. ...
• Охота на квартирантів (05.04.2009)
  ... Мовляв, несправедливо, що люди на них заробляють, а в скарбницю не платять ні копійки. В Соломенськом районі столиці податкова адміністрація вже почала вишукувати власників квартир, які здають їх нелегально. Аргумент простий: отримання грошей за оренду квартири - це прибуток, а з кожного прибутку потрібно платити податок. В даному випадку "відстібати" в ...